CMMS vs EAM vs CAFM

Aralarındaki Farklar Nelerdir ve Hangisi İşletmeniz İçin Doğru?

Dijital dönüşüm sürecindeki işletmeler için bakım, varlık ve tesis yönetimi yazılımları artık bir tercih değil, zorunluluktur. Ancak bu alanda en sık karşılaşılan sorunlardan biri, CMMS, EAM ve CAFM kavramlarının birbirine karıştırılmasıdır.

Her üç sistem de operasyonel yönetimi destekler ancak

• odak noktaları
• kapsadıkları süreçler
• hedefledikleri kullanıcı profilleri

birbirinden belirgin şekilde farklıdır. Doğru sistemi seçmek, yalnızca yazılım yatırımı açısından değil; operasyonel verimlilik ve ayrıca uzun vadeli sürdürülebilirlik açısından da kritik öneme sahiptir.

Bu Ayrımı Yapmak Neden Önemlidir?

Yanlış sistem seçimi

• gereğinden karmaşık çözümlerle karşılaşılmasına
• düşük kullanıcı adaptasyonuna
• beklenen faydanın elde edilememesine
• ek olarak yatırımın geri dönüş süresinin uzamasına

neden olabilir.

Bu nedenle işletmenin operasyonel ihtiyacı, varlık yapısı ve bakım olgunluk seviyesi net olarak belirlenmelidir.

CMMS Nedir

Computerized Maintenance Management System

CMMS, temel olarak bakım yönetimine odaklanan bir sistemdir. Ekipmanların bakım faaliyetlerini planlamak, yürütmek, izlemek ve ayrıca analiz etmek için kullanılır.

CMMS’in Odaklandığı Alanlar

• Planlı ve arıza bakım yönetimi
• İş emri oluşturma ve takibi
• Ekipman bakım geçmişi
• Yedek parça ve stok yönetimi
• MTBF, MTTR gibi bakım KPI’ları

CMMS özellikle

• plansız duruşları azaltmak
• bakım süreçlerini standartlaştırmak
• saha ekiplerinin verimliliğini artırmak
• bakım performansını ölçülebilir hale getirmek

isteyen işletmeler için idealdir.

EAM Nedir

Enterprise Asset Management

EAM, bakım yönetimini de kapsayan ancak odağı varlık yaşam döngüsü yönetimi olan daha geniş kapsamlı bir sistemdir. Bir varlığın satın alınmasından devreden çıkarılmasına kadar geçen tüm süreci ele alır.

EAM’in Odaklandığı Alanlar

• Varlık yaşam döngüsü yönetimi
• Uzun vadeli yatırım ve ayrıca sermaye planlaması
• Varlık risk ve performans analizi
• Yasal uyum ve ayrıca regülasyon takibi
• Finans, satın alma ve ek olarak ERP entegrasyonları

EAM çözümleri genellikle

• büyük ölçekli organizasyonlar
• enerji, altyapı, kamu ve ayrıca ağır sanayi
• yüksek sermaye yatırımı gerektiren varlık yapıları

tarafından tercih edilir.

CAFM Nedir

Computer-Aided Facility Management

CAFM, ağırlıklı olarak tesis ve bina yönetimine odaklanan bir sistemdir. Fiziksel alanların, altyapıların ve ek olarak hizmetlerin yönetimini destekler.

CAFM’in Odaklandığı Alanlar

• Bina ve alan yönetimi
• Yerleşim planları ve alan kullanımı
• Teknik servis ve tesis talepleri
• Temizlik, güvenlik ve ayrıca hizmet yönetimi
• Enerji ve alan verimliliği

CAFM genellikle

• AVM’ler
• ofis binaları
• hastaneler
• kampüsler
• oteller

gibi tesis odaklı yapılarda kullanılır.

CMMS vs EAM vs CAFM Karşılaştırma Tablosu

Kriter	CMMS	EAM	CAFM
Ana Odak	Bakım yönetimi	Varlık yaşam döngüsü	Tesis ve alan yönetimi
Kapsam	Operasyonel bakım	Stratejik varlık yönetimi	Bina ve hizmet yönetimi
Hedef Kullanıcı	Bakım ekipleri	Üst yönetim, varlık yöneticileri	Tesis yönetim ekipleri
Tipik Kullanım Alanı	Üretim tesisleri	Enerji, altyapı, kamu	Ofis, hastane, ayrıca AVM
Karmaşıklık Seviyesi	Orta	Yüksek	Orta
Bakım Odaklılık	Yüksek	Orta	Düşük

Hangi Sistem Ne Zaman Tercih Edilmeli?

Eğer önceliğiniz

• bakım süreçlerini kontrol altına almak
• plansız duruşları azaltmak
• ayrıca saha ekiplerini dijitalleştirmek

ise CMMS doğru tercihtir.

Eğer

• varlık yatırımlarınızı uzun vadeli yönetmek
• finansal ve operasyonel verileri entegre görmek
• stratejik varlık kararları almak

istiyorsanız EAM daha uygun olacaktır.

Eğer

• bina, alan ve tesis hizmetlerini yönetmek
• yerleşim ve alan verimliliğini artırmak

özellikle önceliğinizse CAFM tercih edilmelidir.

Repairist CMMS Bu Denklemde Nerede Konumlanır?

Repairist CMMS, bakım yönetimini merkeze alan ve

• modüler yapısı
• mobil saha desteği
• güçlü raporlama ve ayrıca KPI altyapısı
• entegrasyona açık mimarisi

ile işletmelerin reaktif bakımdan proaktif bakıma geçişini destekleyen modern bir CMMS çözümüdür.

Gereksiz karmaşıklık yaratmadan, bakım operasyonlarında maksimum görünürlük ve kontrol sağlar.

Sonraki Adımlar

“CMMS vs EAM vs CAFM ” hakkında yeterli bilgiyi aldınız mı?

repairist, size yardımcı olmak için burada. Bakım Yönetim Sistemi hakkındaki sorularınızı yanıtlayabilir aynı zamanda yazılımın temel özellikleri ve faydaları hakkında bilgi verebilir, repairist demosuna ulaşmanıza ve hatta ücretsiz bir deneme almanıza yardımcı olabiliriz.

Aybit Teknoloji

Sıkça Sorulan Sorular